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10w买来的3㎡因为物业全打水漂了

发布时间: 2022-08-16 04:34:36 来源:188bet体育APP 作者:188bet体育APP下载
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  ,如果实在没法封,可以先看涨知识,本文基本上囊括了所有的情况,万一有天你能封或者换房子了呢!!

  采光、朝向、通风是房价中很重要的因素,尤其对于中国人。正因如此,不知道有多少人买房时就被“赠送阳台面积”、“有超大落地窗”这样的台词洗了脑,激情下单,畅享理想生活。

  抛去想象,封阳台最大的优势就是安全、防盗,对于有娃之家、宠物家庭的效果立竿见影。

  最后一点对于像我这样天天长在黄土地的北方菇凉来说,必须举双手赞同!而且越往北,几乎都是封阳台的,毕竟天气太冷,像东北,冬天零下30°了解下~

  封阳台对于北方人不奇怪,但南方、靠近沿海地区的,也有很多人开始封阳台了。

  来自广东的朋友菜乐猪、海南的大锤告诉我,现在年轻人封阳台的比较多,主要原因有两个:

  而且现在各地精装房交付越来越多,阳台交付时就是封闭的,这部分小伙伴就没得选啦~

  不赞同封阳台的人也主要在南方,除了喜欢养花养草、亲近大自然,大家最不能接受的就是封阳台没法晾晒了,通风和采光会受到影响。

  这点对于南方确实挺痛的,梅雨季、沿海带来的潮湿真的伴随一生,强烈建议家里买个烘干机试试,效果会好多哦!

  你看,列了那么多,从实用角度出发,封阳台还是优势>劣势,如果你有上面这些因素考虑,我建议试试封阳台。

  凸阳台是以向外伸出的一张悬挑板或者是悬挑梁板作为阳台的地面,再配合半墙或栏杆来组成一个半室外空间。

  不受外物遮挡,采光、通风、视野最好,计价只算一半面积;缺点是承重性差,改造相对麻烦。

  只适合做晾晒、阳光房等休闲区;为安全考虑,也不建议在这种阳台上蹦蹦跳跳。

  凹阳台其实占用了一部分室内面积做阳台,优点是与楼板是一体承重,安全系数高;可改造空间大,计价方式与室内面积一样;

  复合型阳台,就是半凸半凹的,这种在南方很多商业和高端住宅小区、还有海景房里比较常见。

  视野好、采光好、承重性也不错,且安全系数相对较高;缺点是改造起来一不小心就翻车!

  买新房时看下你家阳台上下、左右两边有没有墙体,有一面且全封闭就是凹阳台;上下有,左右有一点或者没有就是复合型阳台;只有脚下有+围栏就是凸阳台。

  去楼下看阳台所在的外立面,阳台是上下左右都是实体墙,且与楼面齐平,就是凹阳台;凸出来一点且有顶面就是复合型阳台;完全凸出楼的立面,阳台底部没有支撑就是凸阳台。

  阳台、露台都应在室外空间,且都有栏杆、栏板等外围材料作为划分界限的区域。

  家政区提前规划,除了预留墙插、地面做排水口这些硬装,提前考虑清洁柜的尺寸,这可能影响到窗户购入的开启方式、大小等;

  欢迎在评论区补充分享经验;如有人专门想看阳台内部规划的话,也可在评论区留言喊我再来一期~

  物业不让封,主要考虑楼体外立面统一,影响美观。只要小区全业主超三分之二的投票把规则改掉,统一外立面的封法,这问题就可以解决。

  先满足安全、防盗的基本诉求;其次北方地区要考虑保温隔热、南方要考虑防水诉求,最后才是美观。

  一种是封窗+防盗网,这情况在90年代老式小区的凸阳台比较常见,效果嘛,大家也看到了,基本被淘汰了。

  复合型阳台理论上可改成封闭型、半封闭型或者干脆不封了,实际做法还得看物业对外立面的要求、以及业主自己对阳台功能的规划,但都逃不过封窗。

  依据现行的《建筑外门窗保温性能检测方法》GB/T 8484-2020 里,k值的检测方式也发生了改变,各地都不同,购买时大家可以问下销售,你家这款门窗K值多少,要求出具检测报告。

  北京的K值系数必须为1.1,为全国最低。按照这规定,北京市场上封窗在售的80级以下的型材都不合要求了。

  K值还有个好处,夏天能间接帮你省电,虽然没明确数据说明能省多少吧。原理很简单,封窗做好了保温隔热,室内外温差就小,空调就不需要一直持续制冷保持一个恒定温度,可不省电?

  一是平米计价,这是主流,用你家封阳台、封窗的面积x单价就是花费了;二是按套餐计价,会省钱一点,但对应的密胶条、五金、玻璃、纱窗可能就是死的,要换好的就加钱。

  市场上比较靠谱的大牌,比如我们之前推荐的嘉寓门窗,还有沃伦、皇派这些大牌断桥铝窗户75型材的均价千元/㎡,隔热、保温、隔音这些诉求都不用担心,碰上每年的双11、618还会打折,价格会更划算。

  让品牌给你报总价,里面会标明窗框、五金啊这些单价,对比下结合下面的选购避坑就知道选哪个啦!

  断桥铝是市场的主流,它通过隔热条实现“断桥”,弥补铝合金传热不好的趋势;加上窗框可以做细,更符合现在的简约审美,逆势成为主流。

  华中、华东以南的地区,断桥铝窗框绝对够用。除非是东北这样极寒到零下30度,才考虑塑钢材质。

  北京市现行的K值1.1的标准,70及以下系列已被淘汰,如碰上可能是品牌方在清库存,可以砍砍价,80系列型材在北京为起步产品。

  隔热条是夹在窗框铝型材里的,一般是黑色的,别看它小,隔热、保温可重要了,市面上目前公认的是认准PA66尼龙材质的;以前的PVC材质基本被淘汰了。

  玻璃首先要认准国家规定的3C钢化玻璃,其次是玻璃厚度,正常都是5mm,厚的有8mm的,甚至还有定制10mm的。

  大多数阳台窗户选择双层中空玻璃就够用了,常见规格5+12+5,双边的玻璃厚度5mm,中间气体层厚度12mm。

  高楼层(9层以上)风大,对玻璃强度要求更高,建议选择8+12+8的双层中空玻璃。

  五金有很大关系,包括把手、传动器、合页、锁点、底座等,它们决定窗户的耐用度和美观度,千万不要在这上面省钱!

  一般大品牌千元报价都会包含纱窗,不需单独定制。这里推荐这里推荐金刚网纱窗,防虫还安全,唯一的bug就是有点影响采光;也有需要单独买的,一片200~300不等。

  系统门窗没必要买,价格起步1500~2000元/㎡以上,又贵与断桥铝差别还不大,听起来有点“概念营销智商税”。

  从承重、安全的角度考虑,高层不建议做大面积的超长落地窗,一旦碰上台风极端天气,要命的!

  毛坯房封阳台,最好是水电改造之后、铺瓷砖之前;如果已经装修完了也能封,但是拆改比较麻烦,注意把窗框和内角水泥层一起打掉,后续填缝效果更好。

  正常封窗、封阳台,都需要安装师傅来至少两次,一次测量,一次安窗;南方比如我上次去无锡封窗是测量、安窗框、瓷砖完了最后再安玻璃。

  只能用纱窗或者纱帘,或者大型的绿植将其隔开,也可以尝试将栏杆上铺石膏板做成假墙,只是会稍微影响采光。